Почему одни люди годами не могут выплатить единственную ипотеку, а другие покупают уже третью квартиру за пять лет? Все просто: вторые изучили техники грамотного инвестирования! В книге автор подробно рассказывает, что и в какой последовательности делать, чтобы купленные квадратные метры стали источником доходов, а не новой статьей расходов.
Андрей Нальгин предлагает собственную методику, изучив которую читатель узнает, как:
– Искать и находить квартиры по ценам ниже рынка.
– Грамотно проводить переговоры с продавцом о стоимости сделки.
– Превращать обычную квартиру в привлекательный инвестиционный объект.
– Заканчивать один инвестиционный цикл, чтобы сразу перейти к следующему.
Первым делом про эту книгу: зачем она вам?
Все больше убеждаюсь я,
Как верна пословица:
Инвесторами не рождаются,
Инвесторами становятся.
Почему одни люди покупают уже третью квартиру за десять лет, а другие годами не могут выплатить единственную ипотеку?
Если вы тоже задавались этим вопросом, нам явно по пути. А вашим надежным шерпом [1] на нем станет эта книга. Она не только приведет вас к правильному ответу, не позволив заплутать в тонкостях финансовых операций и дебрях юридических терминов, но и укажет, куда двигаться дальше, чтобы самому стать владельцем недвижимости, приносящей доход. При этом не обязательно жилой.
1
Шерп – представитель народности Восточного Непала, которая славится особым мастерством в преодолении сложных горных маршрутов; в переносном смысле – опытный проводник или гид.
Лирическое отступление для тех, кто любит краткость и спойлеры. Главный секрет в том, что покупают недвижимость как раз те вторые из нашего больного вопроса. Тогда как первые – в нее инвестируют. И это вроде бы незначительное отличие – всего лишь один глагол! – предопределяет огромную разницу в результате. В деньгах она может выражаться суммой с множеством нолей.
Логичный вопрос, возникающий сразу: чем инвестиция в недвижимость отличается от ее покупки? Разве не заключаются в обоих случаях внешне схожие сделки купли-продажи?
Схожесть нередко бывает обманчивой. Основная разница: инвестор покупает источник будущих доходов, тогда как обычный покупатель – новую статью расходов. Объяснению этого феномена посвящены десятки толстенных талмудов. Классический и очень хороший учебник Шарпа [2] по инвестициям [3] насчитывает свыше тысячи страниц. Мне же удалось вместить всю необходимую матчасть в три небольшие главы.
В итоге получилась простая, понятная и, главное, доступная для применения каждому концепция трех китов инвестирования в недвижимость. Сплавляя в единое целое три, на первый взгляд, самостоятельных и независимых вида операций на рынке недвижимого имущества, она дает четкое представление о том, что, как и в какой последовательности делать, чтобы купленные квадратные метры приносили доход. Понимание этого не только позволит вам приобрести особый инвесторский взгляд на квартиру, дом, гараж или офис, но и поможет выстроить собственную стратегию – как заставить их работать на вас.
2
Уильям Форсайт Шарп – американский экономист, лауреат Нобелевской премии 1990 года.
3
Шарп Уильям Ф., Бэйли Джеффри В., Александер Гордон Дж., Инвестиции. – М.: ИНФРА-М, 2018.
Внятная концепция, четкая стратегия, реалистичный инвестиционный план закладывают фундамент успеха. Но это лишь полдела. При воплощении замысла имеет значение буквально все. Тут не бывает мелочей. Именно поэтому в каждого из «китов» я упаковал множество полезных приемов, фишек, секретов и методов, основанных на солидном практическом опыте. В их числе:
• Как выбрать наилучший объект недвижимости для инвестиций.
• Где искать и как находить квартиры по ценам ниже рынка.
• Как грамотно провести переговоры с продавцом о цене.
• Как превратить обычную квартиру в привлекательный инвестиционный объект.
• Чем аренда жилья отличается от найма и как применять эту разницу.
• Какие пункты в договоре со съемщиком по-настоящему важны.
• Как привлекать лучших арендаторов или квартиросъемщиков.
• Какие шесть шагов нужно сделать перед выгодной продажей.
• Как закончить один инвестиционный цикл, чтобы сразу перейти к следующему.
И все это в увязке с нормами законодательства и практикой правоприменения. В итоге по каждому из трех китов получился полноценный тулкит [4] инвестора в недвижимость. Причем не только в жилую.
Не одним лишь инвесторам или желающим ими стать такая информация будет полезна. Если вы:
• хотите купить квартиру для себя максимально безопасно, эффективно и выгодно;
• получили недвижимость по наследству и выбираете, что с ней делать дальше;
4
От англ. toolkit – набор инструментов.
• приобрели жилье для детей, но, пока они растут, хотите отбить часть затрат;
• ищете способ улучшить жилищные условия без огромных кредитов;
• рассматриваете варианты надежного вложения средств надолго,
то «киты инвестирования» помогут вам найти ответы на многие вопросы и успешно решить многие проблемы. Потому что за каждой строчкой книги, за каждым описанным в ней приемом, методом или фишкой стоит четвертьвековая практика сделок, договоров и решений на емком и растущем, конкурентном и все еще развивающемся российском рынке недвижимости. Которому всего-то лет тридцать от силы.