2. Есть несколько районов города, в которых в силу обилия промышленных предприятий и железных дорог не произошло формирование полноценных жилых массивов. Оставлять серые пятна на карте или описывать каждые отдельно стоящие дома не представлялось правильным, поэтому они были объединены в рамках одного жилого массива по критериям географической близости и средневзвешенной цены. Фактор высокой транспортной связности и однородности социального состава в таких жилых массивах отсутствует.

При описании районов Вы часто будете видеть следующие сокращения:

МКАД – Московская Кольцевая Автодорога

ТТК – Третье Транспортное Кольцо

МЦК – Московское центральное кольцо (наземная линия метро)

СВХ – Северо-восточная хорда (новая сквозная автомагистраль, связывающая районы севера, востока и юго-востока Москвы)

СЗХ – Северо-западная хорда (новая сквозная автомагистраль, связывающая районы севера, северо-запада, северо-востока и запада Москвы)

Сокращения административных округов – ЦАО, ЗАО, ЮЗАО, ЮАО, ЮВАО, ВАО, СВАО, САО, СЗАО.

Прошу Вас еще раз обратить внимание на то, что в пределах города железнодорожные магистрали всегда разделяют жилые массивы.

10 основных направлений железных дорог:

Ленинградское – в направлении города Химки

Рижское – Красногорск

Киевское – Внуково

Белорусское – Одинцово

Ярославское – Мытищи

Савеловское – Долгопрудный

Горьковское – Реутов

Казанское – Люберцы

Курское – Щербинка

Павелецкое – Видное

Все промышленные зоны Москвы также расположены вдоль железных дорог. Вместе ж/д + промзоны образуют естественные границы жилых массивов.

Вместе с тем, с 2014 года, промышленные зоны являются главным земельным активом для строительства новых жилых комплексов внутри МКАД.

Карта основных промзон Москвы

В следующей главе мы с вами подробно рассмотрим районы 1, 2, 3 и 4-й зон Москвы.

1. Китай-город

2. Остоженка

3. Патриаршие пруды

4. Тверской

5. Арбат

6. Замоскворечье

7. Плющиха

8. Хамовники

9. Москва-Сити

10. Пресня

11. Чистые Пруды

12. Южное Замоскворечье

13. Таганский

14. Мещанский

15. Дорогомилово

16. Воробьевы Горы

Так как наша основная цель – изучение инвестиционного потенциала недвижимости, здесь и далее нумерация жилых массивов 1–3 зон будет приводиться в соответствии со средневзвешенной ценой квадратного метра недвижимости. Соответственно, самый дорогой район 1 зоны – Китай-город, самый бюджетный – Воробьевы Горы. Самый дорогой район Москвы в пределах МКАД – Китай-город, самый бюджетный – Капотня.

Описание. Китай-город – самый старинный район Москвы. Оформился как район Москвы в 1538 году. На территории современного Китай-города расположены Кремль, Старая Площадь (администрация Президента РФ), Парк Зарядье, Политехнический музей. Занимает центральную часть Тверского, Басманного, Красносельского и Мещанского административных районов. Совпадает с Городской, Мясницкой и Сретенской частями дореволюционной России.

Границы района. Массив расположен полностью внутри Бульварного кольца. По ул. Неглинной граничит с Тверским районом, по Моховой – с Арбатским, по Бульварному кольцу с районами Басманный и Чистые Пруды.

Основные улицы: Мясницкая, Маросейка, Кузнецкий Мост, Старая Площадь, Большая Лубянка.

Станции метро: Охотный ряд, Лубянка, Китай-город.

Главные архитектурные достопримечательности: Московский Кремль, Политехнический Музей, ГУМ, Сретенский Монастырь, Исторический Музей, гостиница Метрополь.

Рекреационные зоны: Александровский Сад, Парк Зарядье, Кремлевская и Москворецкая набережная Москвы-реки.

Жилой фонд: В основном представлен дореволюционными особняками и доходными домами постройки XIX – начала XX века классов «элит» и «премиум», постройками сталинского периода и современными жилыми комплексами.

Известные дома и жилые комплексы:

Дореволюционный период – дом страхового общества «Россия», доходный дом князя Гагарина, Дом под ангелами, Дом со зверями, доходный дом Заварской, доходный дом Микини, доходный дом Фалеевых.