При этом границы земельного участка не будут уточнены. Площадь будет приблизительной, Но будет присвоен кадастровый номер. А наличие кадастрового номера позволит вам оформить договор купли-продажи земельного участка.

Другой вопрос – согласится ли на такой вариант ваш покупатель, так как площадь земельного участка, указанная в Свидетельстве и далее в договоре, может не совпасть с той площадью, которая будет получена после проведения межевания и уточнения границ, да и соседи по меже могут предъявить претензии при уточнении границ участка.

Являюсь членом садового товарищества. Земля не приватизирована. До какого времени разрешена приватизация земли в упрощенном порядке?

До 31.12.2020 года.

Так как вы являетесь членом садового товарищества, то согласно поправкам в Закон «О дачной амнистии», которые действуют с 01.03.2015 года, вы сможете оформить свой участок в собственность до 31.12.2020 года.

При этом не имеет значения, когда вы стали членом садового товарищества.

Для оформления права собственности на земельный участок понадобятся следующие документы:

– заявление, которое подписываете вы, или ваш представитель по доверенности;

– схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Подготовить такую схему можно самостоятельно.

В некоторых случаях схема не требуется: если утверждены проект межевания территории, в границах которой расположен участок, и проект застройки территории товарищества; если в государственном кадастре недвижимости есть описание местоположения границ участка;

– документ из товарищества, который устанавливает распределение земельных участков между его членами (Протокол общего собрания или выписка из протокола).

Покупаю земельный участок. В кадастровом паспорте указано, что земли сельскохозяйственные. Могу ли я построить дом на этом участке?

Если вид разрешенного использования «Для дачного строительства»

В кадастровом паспорте кроме графы «Категория земли», где указано, что это земли сельхозназначения, есть также графа «Вид разрешенного использования».

Земли сельхозназначения могут иметь различный вид разрешенного использования. Большое количество коттеджных поселков построено на землях сельхознаназначения. Если участок, который вы приобретаете, имеет вид разрешенного использования «Для дачного строительства», можете без проблем построить на нем дачный дом для круглогодичного проживания, то есть с отоплением и коммуникациями.

Собираюсь приобрести земельный участок для строительства жилого дома или двух домов. Участок, который подобрал, имеет площадь пять соток и находится в садовом товариществе на землях сельхозназначения, и имеет вид разрешенного использования– для садоводства. Как узнать, имею ли я право построить дом на данном земельном участке, и какой площади, а также смогу ли я разделить данный земельный участок на два и построить два жилых дома?

Вам необходимо получить выписку из «Правил землепользования и застройки» относительно вашего земельного участка.

Для того, чтобы узнать, возможно ли будет разделить земельный участок на несколько самостоятельных и присвоить адрес, можно ли будет построить на данном земельном участке жилой дом или несколько жилых домов, или один дом в несколько этажей, вам необходимо получить Выписку из ПЗ З (Правила землепользования и застройки).

Правила землепользования и застройки – это документ градостроительного зонирования. Этот документ утверждается правовыми актами органов местного самоуправления, а в городах федерального значения Москва и Санкт-Петербург – правовыми актами органов государственной власти данных субъектов Российской Федерации.

Из выписки ПЗ З Вы сможете узнать:

Во-первых, в какую зону попадает приобретаемый земельный участок;

Во-вторых, вы получите полный перечень видов разрешенного использования капитальных строений и земельных участков, который устанавливается исходя из зоны, к которой относится земельный участок (зонирование утверждают органы местного самоуправления).

Например, зона СХ-2, имеет следующие виды разрешенного использования: садовые и дачные дома, земельные участки для садоводства; индивидуальные жилые дома и т. д. Если земельный участок находится в вашей собственности, то достаточно будет вашего заявления в Управление Росреестра, чтобы изменить вид разрешенного использования на нужный вам, но в пределах перечня видов разрешенного использования установленного для зоны, к которой относится ваш земельный участок.

В-третьих, из выписки ПЗ З вы сможете узнать, какие разрешены предельные размеры земельных участков (максимальный и минимальный) и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (какой максимально допустимый процент застройки земельного участка; какой максимально допустимой высоты и этажности можно строить здания на данном земельном участке; так же норма для высоты ограждений и т. д.).